Omschrijving
Gelegen in de zeer mooie en geliefde Dichterswijk is te koop deze charmante, uitgebouwde en energiezuinige HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis (bouwjaar 1938). De volledig gemoderniseerd en luxe uitgevoerde woning is voorzien van veel parkeermogelijkheden op eigen terrein en heeft een zeer diepe, vrije en zonnige achtertuin (ca. 22 diep). De achtertuin heeft geen achterburen qua bebouwing en heeft tevens zicht op de bomen van het in de wijk zeer bekende Jan Luykenlaantje.
De woning is voorzien van 36 zonnepanelen, gevelisolatie, dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie. Het woonoppervlakte van de woning is ca. 180m2 en het perceelsoppervlakte is 398m2.
LOCATIE
Zeist kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland, de goede bereikbaarheid, het royale aanbod van voorzieningen en de uitgestrekte omliggende bossen en natuurgebieden.
De woning is gelegen aan een rustige laan in de mooie en zeer geliefde Dichterswijk. De gehele wijk is recent vernieuwd (2022/2023) qua regenwaterafvoer, riolering, bekabeling (glasvezel), groenvoorziening en extra parkeermogelijkheden.
Op fietsafstand bevindt zich o.a. het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, bioscoop, theater, scholen, sportverenigingen, het complex “Utrecht Science Park, het UMC en het NS-station Driebergen-Zeist. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam, Arnhem en Den Haag.
De buurt is zeer kinderrijk en heeft veel (jonge) gezinnen. De straat organiseert ook geregeld activiteiten zoals Koningsdagen, vrijdagmiddag borrels, bbq's, running dinners en kerstborrels. Veel saamhorigheid dus en behoefte om elkaar (beter) te leren kennen.
INDELING
Begane grond: entree, hal, een sta-hoge wijn-/provisiekelder met meterkast, hangend toilet met fontein, een woonkamer-en- suite met open haard voorzien van een scherm, een uitgebouwde luxe woonkeuken (Bulthaup) met openslaande deuren naar de achtertuin, een lichtstraat, kookeiland en voorzien van alle mogelijke hoogwaardige (Siemens) inbouwapparatuur (o.a. afwasmachine, inductiekookplaat, oven, combi- magnetron, Quooker, warmhoudlade, wijnklimaatkast met 2 zones alsmede een op afstand bedienbare afzuigkap), een werkkamer (te bereiken via de keuken en de hal), een bijkeuken met een pantry, wasmachine en droger aansluiting, dakraam, extra afwasmachine en een deur naar de voortuin. Vanuit de bijkeuken is een inpandige berging te bereiken die voorzien is van een extra groepenkast, de omvormer van de zonnepanelen alsmede een deur naar de achtertuin.
1e verdieping: mooie overloop met glas-in-loodramen, 2 slaapkamers aan de voorzijde, de ouder slaapkamer gelegen aan de achterzijde met inbouwkasten en toegang naar het balkon alsmede een luxe badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en 2 spiegels met verwarming.
2e verdieping: overloop met dakraam, wastafel met warm en koud water en inbouwkast, 1 slaapkamer aan de voorzijde met dakraam en wastafel alsmede 1 slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en wastafel. De dakramen zijn voorzien van horren. Tevens bergruimte achter de aanwezige knieschotten.
Bergzolder: Via een vlizotrap vanaf de overloop is een bergzolder te bereiken met tevens de opstelplaats van de CV-ketel (bouwjaar juli 2023).
Tuin: De aanwezige voortuin is zeer royaal en heeft veel parkeermogelijkheden. Tevens is er een oplaadpunt aanwezig voor elektrische auto’s. Via de zijtuin komt men bij de voordeur, de overkapping en de deur naar de bijkeuken. De mooi aangelegde en zeer vrije achtertuin is voorzien van diverse terrassen, een houtopslag, een ombouw voor de kliko’s. Tevens is in de tuin aanwezig een sprinkler installatie, elektra en waterpunten en warmtelampen. De achtertuin is zeer diep en er zijn geen achterburen qua bebouwing.
Kortom: de woning is, vanwege de vele verbouwingen en het verduurzamen, zonder een investering te betrekken. Kopen is wonen.
BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar circa 1938
-Woonoppervlakte ca. 180m2
-Overige inpandige ruimte ca. 9m2
-Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13m2
-Externe bergruimte ca. 3m2
-Inhoud 691m3
-Perceeloppervlakte 398m2
-De woning is voorzien van een airco op de begane grond, in de ouderslaapkamer en op de beide slaapkamers gelegen op de 2e verdieping
-In 2022 en 2023 zijn er 36 zonnepanelen geplaatst
-Energielabel A
-Op de begane grond is een bamboe vloer aanwezig. De begane grond is tevens deels voorzien van vloerverwarming
-Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein met oplaadpunt voor een elektrische auto
-De woning is voorzien van op maat gemaakte shutters
-Het buitenschilderwerk is geheel gedaan in 2023
-De gehele woning is voorzien van een alarmsysteem met meldkamer
-Mogelijkheid het huurcontract van een thans gehuurde garagebox gelegen op circa 150 meter hemelsbreed van de woning over te nemen.
-Gelegen in de geliefde Dichterswijk nabij alle voorzieningen, uitvalswegen en een op loopafstand bevindende basisschool.
DRONE
De drone video geeft een zeer mooi beeld van de ligging.
PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d op Funda of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor.
BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel ons voor het maken van een afspraak.
Toon volledige omschrijving »
