Vorige | Volgende
Verkocht

Zuiderwal 23 CULEMBORG

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

030 6628341

welkom@dirkmakelaars.nl

Omschrijving

Zo'n kans komt niet vaak voorbij! Multifunctioneel huis met meerdere werkplekken, een vrijstaande garage, een inhoud van 700 m3 , een woonoppervlakte van maar liefst 214m2 en een perceelsoppervlakte van 397m2 gelegen op een unieke locatie aan het water en toch op loopafstand van alle voorzieningen. Wees er snel bij, de 1e, beste enthousiaste kijker/koper kan eigenaar van dit prachtige geheel...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1984
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Zo'n kans komt niet vaak voorbij! Multifunctioneel huis met meerdere werkplekken, een vrijstaande garage, een inhoud van 700 m3 , een woonoppervlakte van maar liefst 214m2 en een perceelsoppervlakte van 397m2 gelegen op een unieke locatie aan het water en toch op loopafstand van alle voorzieningen.

Wees er snel bij, de 1e, beste enthousiaste kijker/koper kan eigenaar van dit prachtige geheel worden. Nu, luxe wonen, voor later een effectieve investering.

Wonen en werken met meerdere huishoudens, een belegging voor later, dichtbij grote steden, ouder worden in een mooie omgeving en alles bij de hand, kan allemaal in dit zeer royale huis. De winkels, de trein, schitterend natuur, De Lek, scholen en vertier op loopafstand.

De eigenaar vertelt:
Al even woon ik hier en heb ik een bedrijf aan huis. Ik geniet nog iedere dag van de ruimtes, de tuin, het rustgevend uitzicht op het water en natuurlijk van een luxe, comfortabel en groot huis. Kom, kijk en voel hoe vredig het hier is!

Op een schitterende locatie gelegen vrijstaande 'villa' aan de stadsgracht voorzien van een uitbouw. Uniek wonen in de stad met een grote, zonnige tuin, eigen parkeerplaatsen, een geïsoleerde garage met zolderberging en een woning met verschillende mogelijkheden. Ook als belegging interessant en vanwege de lage rentestand blijven de maandlasten laag.

Groter wonen en tóch goedkoper dan een in huurhuis. De woning kan door 2/3 huishoudens bewoond worden en u kunt ongestoord meerdere werkplekken creëren. Een toekomstgerichte woning en ook uitstekend geschikt (ergonomisch ingericht) voor minder validen. Of apart en toch bij elkaar wonen met ouders en kinderen. Uitstekend geschikt als boven en benedenwoning. Werkelijk een compleet huis! U kunt er zo intrekken. Alles is perfect onderhouden en er zijn veel zaken ter overname, waardoor u gemakkelijk met uw persoonlijke zaken de overstap kunt doen. Wel eens gemakkelijk om niet alles te hoeven overhuizen.

INDELING
Begane grond: entree, hal, zwevend toilet met fontein, een zeer royale L-vormige living met een schuifpui naar de achtertuin, een slaap/spreekkamer of kantoor, een badkamer met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en design radiator, een dichte woonkeuken met verschillende apparatuur (o.a. combi-oven, koelkast, afzuiger, inductiekookplaat, afwasmachine, inbouwkoffiemachine) en een bijkeuken met wasgelegenheid en veel bergruimte. Ook als 2e werkplek te gebruiken met aparte ingang.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, een keuken met toegang tot een balkon, een slaap/woonkamer met walk in closet alsmede een badkamer met zwevend toilet, ligbad, dubbele wastafel en een aparte douche.

2e verdieping: zeer royale overloop, veel bergruimte, de wasmachine aansluiting, de CV-ketel (Vaillant combi, 2018), alsmede een slaapkamer (mogelijkheid voor eventueel 2 slaapkamers of een werkruimte) met 2 dakramen.

Garage: De grote vrijstaande garage is voorzien van een bovendieping waar nog meer ruimte te creëren is door bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen.

Tuin: heerlijk vertoeven in een zonnige tuin met veel privacy. Maak uw eigen tuin- villa hier!

Vele mogelijkheden met een multifunctioneel pand.

- Nu kopen vanwege lage rente en later intrekken
- Verhuren, brengt voor de bovenverdieping minimaal € 1250,00 per maand op. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld €500.000 tegen 1,2% met aflossing van €250,00 per maand houdt u nog €500 euro over en u woont als een koning op de benedenverdieping met een grote tuin voor uzelf. Bovendien lost u ook nog uw hypotheek af!
- Eventueel ook de studio op begane grond te verhuren € 600, 00 per maand met eigen ingang. Of de gehele benedenverdieping verhuren voor €1250.
- Of combineren met tijdelijk verhuren van werkplekken, kamers, bed en breakfast;
- In de tuin indien nodig, voldoende ruimte tot plaatsing van een 'mantelzorgwoning'. Vooraf toestemming van de gemeente nodig.
- De tuin biedt mogelijkheden om een stadswoning, seniorenwoning in de tuin te plaatsen en in de toekomst kleiner te gaan wonen. (Deze mogelijkheid onderzoeken bij de gemeente). Dan kunt u het groter huis geheel verhuren. Weleens handig als pensioeninkomsten voor later.
- Nu kopen, vanwege lage rentestand compenseert de maandelijkse lasten bij verhuur van een gedeelte
- Geschikt om workshops te geven, als praktijkruimte gebruiken en boven te wonen of andersom.
- Zowel de beneden als de bovenverdieping heeft alle woon- en werkfaciliteiten.
- Wonen en werken vanuit één adres super handig.
- Voldoende aparte werkplekken mogelijk.
- Dakkapel plaatsen op de garage ( bouwjr 2004) creëert meer ruimte en te gebruiken als werk of hobbyruimte.

Enkele extra's en overige zaken:
- Een courant object, want wonen in de stad met deze faciliteiten is uniek.
- Buitenkant geschilderd in 2019
- Binnenkant, 1e verdieping geschilderd 2020
- Nieuwe ketel november 2018 + thermostaat
- Rolluik onderhouden + 1 nieuwe motor geplaatst bij rolluik/schuifdeur in 2020
- Begane grond: rolluiken, zonwering, muggengaas
- Begane grond: vloerverwarming als bijverwarming
- 1 toilet in hoogte verstelbaar
- totaal 3 toiletten
- 2 luxe badkamers met aparte douchecabines
- 2 wasmachine aansluitingen
- 2 ingerichte keukens, 1 bijkeuken, voorheen keuken
- Glasvezel
- Schuifdeur naar terras, uitzicht op de tuin of op het water
- Voorzien van buitenlampen met schemersensoren
- Verschillende elektrapunten buiten, enkele niet aangesloten
- Buitenkraan
- Garagedeur met afstandsbediening.
- 1e verdieping, zonwering + lamellen en laminaat
- Ruim dakterras
- Walk-in closet
- 18 minuten met de trein naar Utrecht/Den Bosch
- 8 minuten lopen naar de Lek en naar het treinstation Culemborg

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d en 3-d op Funda of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
214 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
43 m²
Bruto inhoud
733 m³
Perceeloppervlakte
397 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
dakraam, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant Eco Tec Plus
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Culemborg
Sectie
C
Perceel
67
Oppervlakte
367 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Culemborg
Sectie
C
Perceel
3070
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 13 x 20 m
Oppervlakte
260 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's