Rozenstraat 41 Zeist

ENERGIELABEL A, VOLLEDIG GEMODERNISEERD, GERENOVEERD, GEISOLEERD EN UITGEBOUWD, dit zijn de kenmerken van deze aantrekkelijk gelegen HOEKWONING (bouwjaar 1903) met een zonnige achtertuin en voortuin met parkeren op eigen terrein. De op loopafstand van alle voorzieningen gelegen woning, is voorzien van een erg mooie snijvoeg en 9 zonnepanelen, heeft een woonoppervlakte van ca. 87m2 woonoppervlakte, een kelder en een perceel van 162m2.

LOCATIE
De woning is heel markant gelegen op de hoek met de Rozenstraat en de Van Reenenweg in de leuke Bloemenbuurt op loopafstand van het centrum van Zeist. Alle voorzieningen zoals het theater, bioscoop, winkels, restaurants, diverse supermarkten, Slot Zeist, Walkartpark, wandelbossen, scholen en sportactiviteiten zijn in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park en het NS-station Driebergen-Zeist zijn op plezierige fietsafstand. Nabij gelegen uitvalswegen (A12 en A28 op enkele km) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein, een ruime woonkamer met trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, alsmede een uitgebouwde moderne open keuken voorzien van een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, koelkast, vriezen, combi-stoomoven, wijnklimaatkast. In de keuken is de toegang tot een kleine kelder. Vanuit de keuken is via een schuifpui de achtertuin te bereiken. De begane grond is geheel voorzien van een combinatievloer met betonnen liggers en vloerverwarming en heeft een airco voor koelen en verwarmen.

1e verdieping: Deze verdieping omvat een overloop met dakraam, een vaste kast met de aansluitingen voor wassen en drogen, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats van de CV-ketel, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel en mooie balken, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, een luxe badkamer met een breed wastafelmeubel, royale inloopdouche en elektrische vloerverwarming alsmede een separaat luxe zwevend toilet en fontein. Op deze verdieping is ook nog een kleine bergvliering aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco unit die kan koelen maar ook verwarmen.

Tuin: De woning heeft een achtertuin die te bereiken is via een schuifpui vanuit de keuken en via een achterom. Tevens heeft de woning een voortuin waar een auto geparkeerd kan worden op eigen terrein. De verkopers hebben een oplaadpunt die ter overname is.

Energielabel: de woning heeft een energielabel A (geldig tot 30-03-2036), 9 zonnepanelen, is geheel voorzien van HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc.

RENOVATIE
De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN
-Bouwjaar circa 1903
-Woonoppervlakte ca. 87 m2
-Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 7 m2
-Inhoud 347 m3
-Perceeloppervlakte 162 m2
-Voorzien van 9 zonnepanelen (2025)
-De woning is geheel voorzien van mooie snijvoegen
-Energielabel A
-De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen
-Remeha Avanta CW cv-ketel (2025)
-Bosch 120 liter elektrische boiler (2025)
-Parkeren op eigen terrein
-Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
-Buitenschilderwerk 2026
-Gezien het beeldbepalend karakter van de voorpui is er sprake van een beschermd dorpsgezicht.

DRONE
De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning.

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!