Noordweg 83 Zeist

Karakteristieke arbeiderswoning uit 1901 met energielabel A+++. Instapklaar & duurzaam wonen!

In deze charmante en volledig gerenoveerde arbeiderswoning uit 1901 met 3 slaapkamers gaan karakter en comfort moeiteloos samen. Met energielabel A+++, vloerverwarming, zonnepanelen, een hybride warmtepomp, laadpaal en hoogwaardige isolatie is de woning volledig instapklaar. Gelegen in een rustige straat met een zonnige tuin op het zuiden, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging ben je in no-time in Utrecht, ideaal voor wie de rust van Zeist zoekt met de stad binnen handbereik.

LOCATIE
De woning bevindt zich in de kindvriendelijke en recent vernieuwde Vogelwijk in Zeist-West. Op loopafstand ligt het moderne en uitgebreide wijkwinkelcentrum De Clomp, met alle dagelijkse voorzieningen en gratis parkeergelegenheid. Ook basisscholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen liggen in de directe omgeving. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal en het stadscentrum. Het Universiteitscentrum Utrecht Science Park is eenvoudig in 10 minuten per fiets bereikbaar. Utrecht Centrum is binnen 20 minuten te bereiken met de fiets of bus en in slechts 10 minuten met de auto. Behoefte aan groen? Bos, heide en stuifzandgebied, zoals Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, Soesterduinen en Landgoed Heidestein, zijn binnen 10 km bereikbaar.

INDELING
Begane grond: op de begane grond betreed je de woning via een nette hal met toegang tot een modern toilet met fonteintje. Via een karakteristieke glas-in-looddeur kom je in de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een stijlvolle visgraat vloer met vloerverwarming. Dankzij de hoge ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de ruimte heerlijk licht en open.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte open woonkeuken, met ruimte voor een eettafel en uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, diverse inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Tegenover de keuken bevindt zich een prachtig op maat gemaakte inbouwkast onder de trap. Deze biedt veel opbergruimte en daar bevinden zich ook de koelkast en vriezer. Hierdoor loopt het keukenblad volledig door en is de keuken extra ruim.

1e verdieping: via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die voorzien is van authentieke jaren ’30 glas-in-looddeuren. Dit zorgt voor charme en veel lichtinval op de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 13 m², met op maat gemaakte inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen twee aparte slaapkamers van ca. 8 m² en 4 m². Tussen deze kamers bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een regendouche, toilet, wastafel en kolomkast.

Bergvliering: vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bergvliering met veel opbergruimte en de cv-ketel.

Tuin: het huis beschikt over een ca. 13 meter diepe en op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 65 m². Dankzij de diepte geniet je hier van veel zon van ’s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Achterin staat een stenen berging (ca. 9 m²) met bergvliering, voorzien van elektra, water en afvoer. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom.

Parkeren: rondom de woning zijn ruim voldoende gratis parkeerplaatsen aanwezig, zowel aan de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is een eigen laadpaal aanwezig, inclusief kabelgoot tegels.

ENERGIELABEL A+++
De woning heeft energielabel A+++ dankzij de volgende duurzame voorzieningen:
* Zonnepanelen
* Hybride warmtepomp (uit te breiden naar volledig elektrisch)
* Volledige isolatie: dak, vloer, muren en ramen

RECENT UITGEVOERDE VERBOUWINGEN
2018 keuken
2018 cv ketel
2022 groepenkast en verzwaard naar 3 fase aansluiting (3x25A)
2022 12 zonnepanelen
2022 Wallbox laadpaal met kabelgoot tegels
2022 zinken dakgoten volledig vervangen
2023 vloer geïsoleerd met schuimbeton
2023 vloerverwarming
2023 toilet gerenoveerd
2022/2024 buitenschilderwerk door professionele schilders
2024 badkamer gerenoveerd
2024 Hybride warmtepomp

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte ca. 70m2
* De 1e verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 33m2 maar ook nog ca. 4m2 dat lager is dan 1,5m
* Berging ca. 9m2
* Inhoud woning ca. 277m3
* Perceeloppervlakte 100m2
* 3 slaapkamers
* De woning is een Gemeentelijk monument

DRONE
De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijke ligging van de woning.

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning tref je aan op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat je bij ons op kantoor kunt opvragen.

BEZICHTIGING
Voel je welkom om zelf de sfeer te komen ervaren. Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak.

KANTOOR
Ons kantoor is te vinden aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).