Nooitgedacht 35 Zeist

Dit zeer goed geïsoleerde (energielabel A) HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis is in 2014 uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping, heeft een perceelsoppervlakte van 180m2 en een woonoppervlakte van 103m2. De woning is vanaf de aankoop door de huidige eigenaren in 2004 volledig gerenoveerd en bijvoorbeeld voorzien van een nieuw dak. Daarbij maken de grote achtertuin, de rustige en aantrekkelijke locatie op loopafstand van alle voorzieningen aan de rand van Zeist en bossen het geheel compleet.

LOCATIE
De Nooitgedacht is gelegen aan de rand van het centrum van Zeist op loopafstand (binnen 100 meter) van uitgestrekte mooie wandelbossen van het Utrechts Landschap zoals bijvoorbeeld buitenplaats Hoog Beek en Royen en het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportclubs, restaurants, bioscoop en theater. Het prachtige Slot Zeist met al zijn historie, het mooie park en de fraaie monumentale pleinen. Het treinstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand en de nabijgelegen uitvalswegen zijn direct bereikbaar zonder door heel Zeist te moeten rijden. Nabij de woning zijn tevens scholen, busverbindingen naar bijvoorbeeld Utrecht en het Utrecht Science Park aanwezig. Kortom: het is een zeer fijne top locatie om te wonen aan een rustige verkeersluwe laan met enkel eenrichtingsverkeer.

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast, een sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met de trapopgang naar de 1e verdieping alsmede een uitgebouwde (2014) woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, een mooie grote achtertuin met veel lichtinval, openslaande deuren en een deur naar de achtertuin, de opstelplaats van de CV-ketel (2010), inbouwkasten en een zwevend toilet. De begane grond is in de uitbouw voorzien van vloerverwarming. Onder de keuken bevindt zich een kleine kelder.

1e verdieping: via de trap in de woonkamer kom je bij de overloop. Op deze verdieping bevinden zich een zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met 2 dakkapellen en een zijraam, een zeer royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met eveneens 2 dakkapellen en een grote op maat gemaakte vaste kast alsmede een grote moderne badkamer met wastafelmeubel, zwevend toilet, inloopdouche, designradiator en de aansluitingen voor wassen en drogen. Deze verdieping is in 2014 aan de achterzijde uitgebouwd.

2e verdieping: deze 2e verdieping, te bereiken via een vaste trap, heeft een open ruimte (voor bijvoorbeeld een kleine kantoorkamer) met bergruimte en een dakraam. De 2e verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 5m2 maar ook nog ca. 24,7m2 dat lager is dan 1,5m hoogte.

Tuin: Via de leuke voortuin kom je bij de entree van de woning. De diepe achtertuin van het huis is bereikbaar via de zijtuin en vanuit de keuken. In de achtertuin bevindt zich een grote berging van ca. 13m2.

ENERGIELABEL: de woning heeft een energielabel A (geldig tot 16-05-2034).

BIJZONDERHEDEN
-Perceelsoppervlakte: 180m2
-Woonoppervlakte: 103m2
-Overige inpandige ruimte 5m2
-Externe bergruimte: 13m2
-Inhoud: ca 403m3
-Bouwjaar ca: 1924
-Parkeren met vergunning op de openbare weg
-De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en HR glas
-Het dak is vervangen in 2010 en de platte daken zijn uit 2014
-De woning is in 2024 aan de buiten- en binnenzijde geschilderd
-In 2014 is al het elektra en leidingwerk vernieuwd
-De woning is de laatste 20 jaar volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
-Energielabel A

DRONE
De drone video geeft een zeer mooi beeld van de ligging.

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d op Funda of in de brochure.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).