Nooitgedacht 10 Zeist

In 2023 is dit charmante HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis geheel gerenoveerd en High-end afgewerkt. Een mooier en meer instap klaar huis is op dit moment niet te koop. De foto’s spreken voor zich. Daarbij maken de karakteristieke gevel, de vrije achtertuin gelegen op het Zuiden, de rustige en aantrekkelijke locatie op loopafstand van alle voorzieningen aan de rand van Zeist en bossen het geheel compleet.

LOCATIE
De Nooitgedacht is gelegen aan de rand van het centrum van Zeist op loopafstand (binnen 100 meter) van uitgestrekte mooie wandelbossen van het Utrechts Landschap zoals bijvoorbeeld buitenplaats Hoog Beek en Royen en het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sportclubs, restaurants, bioscoop en theater. Het prachtige Slot Zeist met al zijn historie, het mooie park en de fraaie monumentale pleinen. Het treinstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand en de nabijgelegen uitvalswegen zijn direct bereikbaar zonder door heel Zeist te moeten rijden. Nabij de woning zijn tevens scholen, busverbindingen naar bijvoorbeeld Utrecht en het Utrecht Science Park aanwezig.
Kortom: het is een zeer fijne top locatie om te wonen aan een rustige verkeersluwe laan met enkel eenrichtingsverkeer.

INDELING
Begane grond: overdekt entree, hal met meterkast en een fraaie toegang tot het woongedeelte. De sfeervolle begane grond, met een erg mooi hoog plafond (ca. 315cm hoog) en veel lichtinval, heeft een woonkamer gedeelte en een eetgedeelte die gescheiden is door een verplaatsbare (verrijdbare) 2-zijdige en-suite-kast (2025) met open schappen en inbouwverlichting aan de woonkamer zijde en veel bergruimte aan de eettafel zijde. De aangrenzende moderne keuken is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur zoals een Bora PUXU inductiekookplaat met downdraft afzuiging (eind 2024), een oven met stoomfunctie van Siemens (eind 2024), een koelvriescombinatie van AEG (2021) en een afwasmachine van AEG (2021). Er is in de keuken een dakraam geplaatst welke bedienbaar is met afstandsbediening en is voorzien van een automatische bedienbare zonnescreen en een inklikbare hor. Het vernieuwde luxe toilet heeft een fontein van Corian. De begane grond heeft een knusse sfeer waarbij toch de ruimtelijkheid behouden is gebleven. In de woonkamer bevindt zich de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een royale inbouwkast.

De begane grond, is geheel voorzien van vloerverwarming (2023) en een eikenhouten vloer van oude vloerdelen. In de keuken en hal liggen grote terrazzo vloertegels. Op de begane grond zijn aan de achterzijde nieuwe hardhouten openslaande deuren en een nieuwe hardhouten achterdeur geplaatst. Deze zijn afgewerkt in nostalgische stijl.

Kelder: onder de gehele keuken bevindt zich een toegankelijke kelder. Voor een eventueel nieuw keuken ontwerp zijn in de kelder mbt het leidingwerk reeds voorbereidingen getroffen.

1e verdieping: een lichte overloop, een vernieuwd en luxe separaat toilet uitgevoerd in mat wit met een free flush systeem, een slaapkamer gelegen aan de voorzijde, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met op maat gemaakte kledingkasten alsmede een grote moderne nieuwe design badkamer met Spa gevoel voorzien van een wasmeubel en bad van het materiaal Corian, rosé koperen Inbouw kranen van Mastello, rosé koperen vrijstaande badkraan en thermosstaat douche in nostalgische stijl van Mastello, een Terrazzo vloer en marmeren strips op de wand achter het bad alsmede grote wandtegels van 120x120cm in matte uitvoering. Deze verdieping is voorzien van echte Eikenhouten vloerdelen.

2e verdieping: deze aantrekkelijke verdieping heeft een slaapkamer met dakramen, de opstelplaats van de CV-ketel (2018), de aansluitingen voor wassen en drogen en veel op een slimme manier toegepaste bergruimte. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen. De 2e verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 15m2 maar ook nog ca. 24m2 dat lager is dan 1,5m hoogte.

Tuin: Volledig nieuw aangelegde voortuin en een achtertuin met moderne bestrating, mooie perken met sfeervolle beplanting, overkapping en een ruime berging. De zeer zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) van het huis is bereikbaar door middel van een recht van overpad via een brede poort aan de rechterzijde van het pand. Je loopt via een charmant grindpad met veel bloemen en planten gemakkelijk naar de achterzijde van het huis.

ENERGIELABEL: de woning heeft een energielabel B (geldig tot 22-04-2031).

BIJZONDERHEDEN
-Perceelsoppervlakte: 145m2
-Woonoppervlakte: 119m2
-De 2e verdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 15m2 maar ook nog ca. 24m2 dat lager is dan 1,5m
-Externe bergruimte: 6m2
-Gebouwgebonden buitenruimte: 1m2
-Inhoud: ca 453m3
-Bouwjaar ca: 1901
-Parkeren met vergunning op de openbare weg
-In 2023 is het huis geheel gerenoveerd en High-end afgewerkt
-Alle Vloeren zijn volgespoten met Easycell Cellulose vlokken tbv isolatie (30cm dik) en akoestiek.
-Alle Electra en leidingwerk is vernieuwd in 2022. Er zijn overal dimmers geplaatst.
-De waterleidingen in keuken en badkamer zijn vervangen.
-Alle binnendeuren zijn vervangen en mooi tot in detail afgewerkt
-Alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en geschilderd
-Het hoofddak en het gootwerk zijn in 2015 geheel gerenoveerd en in heel goede staat
-Het platte dak van de uitbouw is in 2022 gedeeltelijk vervangen
-In 2025 is de woning aan de buitenzijde geheel geschilderd
-Het huis is tot in de kleinste details afgewerkt waarbij de nostalgische elementen in ere zijn gehouden.

DRONE
De drone video geeft een zeer mooi beeld van de ligging.

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d op Funda of in de brochure.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak.