Vorige | Volgende

Montroselaan 6 DOORN

Vraagprijs € 430.000 k.k.

Neem contact met ons op

030-6628341

welkom@dirkmakelaars.nl

Omschrijving

Op de prachtige Utrechtse Heuvelrug ligt aan de rand van het dorpscentrum dit prachtige volledig gerenoveerde woonhuis uit 1905. Binnen 7 autominuten zit u op de A12 en met 2 wandelminuten kunt u genieten van het dorp met leuke boetiekjes en gezellige restaurants, basisscholen en middelbare scholen. En wilt u genieten van de rust en de natuur dan bent u met 5 fietsminuten midden in de bossen. Dit...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Op de prachtige Utrechtse Heuvelrug ligt aan de rand van het dorpscentrum dit prachtige volledig gerenoveerde woonhuis uit 1905.

Binnen 7 autominuten zit u op de A12 en met 2 wandelminuten kunt u genieten van het dorp met leuke boetiekjes en gezellige restaurants, basisscholen en middelbare scholen. En wilt u genieten van de rust en de natuur dan bent u met 5 fietsminuten midden in de bossen. Dit maakt deze locatie uniek voor elke fase in uw leven.

Het huis dateert uit 1905 en is tot 2014 bewoond geweest door 1 familie. In 2017 is het pand nieuw leven ingeblazen door de huidige bewoners. Met veel liefde en oog voor detail is het huis volledig gerenoveerd waardoor het huis het karakter heeft behouden van 1905 maar voldoet aan het wooncomfort van de toekomst. Daarnaast is er een riante aanbouw geplaatst. Deze door de architect Vincent Langenberg ontworpen extensie geeft dit woonhuis naast extra comfort en ruimte ook een zeer fraaie afwerking. Functionaliteit, licht en behoud van het natuurlijke karakter van de omgeving hebben vorm gegeven aan dit ontwerp. Voor de gevelbekleding is dan ook gekozen voor ThermoWood, een zeer duurzame houtsoort met weinig tot geen onderhoud.

Het oude gedeelte van het huis is in 2017 volledig geïsoleerd. De kozijnen zijn vervangen en beschikken over HR++ glas. De gevel, de vloer en het dak zijn eveneens geïsoleerd. Het huis wordt verwarmd door een hoogrendementsketel met een weersafhankelijke buitensensor die dateert uit 2017. Het huis beschikt over mechanische ventilatie. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

De ruime woonkamer heeft een plafondhoogte van 3.20 waardoor de ruimte statig aanvoelt. De vloer met vloerverwarming heeft een keramische houtvloer die in een visgraatpatroon is gelegd. De aangebouwde leefkeuken beschikt over een zeer exclusieve maatkeuken voorzien van apparatuur uit de Gaggenau Vario-serie. De kookunit is volledig uitgevoerd in roestvrij staal en biedt ruimte aan een ingebouwde friteuse, grill, wokbrander en gaspitten. De Cooker, stoomoven, combimagnetron, dubbele vaatwasmachine en de enorme koel-en vrieskast maken dit een keuken voor een echte liefhebber.

Vanuit de leefkeuken leiden de twee openslaande deuren naar de eenvoudig te onderhouden tuin die voldoende ruimte biedt aan een grote eettafel en een fijne zitruimte. De designdouche met warm en koud water en de ingebouwde verlichtingspunten geven u ook op dit plekje het gevoel van luxe en rust.

Verder vindt u op de begane grond een toilet dat in hoogte verstelbaar is zodat hij zowel voor kinderen als de grotere mensen comfortabel is.
In het 'oude' gedeelte van het huis biedt een trapkast goede bergruimte. De meterkast biedt u naast bergruimte ook de groepenkast. De groepen zijn aangepast aan de installaties van het huis en zorgt voor een veilig elektrisch circuit.

De verwarmde schuur/annex beschikt over een eigen groepenkast en heeft alle aansluitingen om zelfvoorzienend te zijn. Door het oppervlak van 25 M2 is deze ruimte dan ook perfect te gebruiken als kantoor of met wat kleine aanpassingen te gebruiken als kangoeroewoning of B&B.

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan 1 momenteel gebruikt wordt als kleedkamer met aansluitend de badkamer. Alle vertrekken hebben nieuwe kozijnen met HR++ glas en nieuwe radiatoren.

De badkamer is voorzien van een luxe douche met audio, led-verlichting en een Turks stoombad. De designwastafel maakt de ruimte af.

Het ruime separate toilet beschikt over een fonteintje

Wenst u de huidige kleedkamer te gebruiken als een slaapkamer? Dat is zeer eenvoudig te realiseren: U hoeft enkel een douchecabine te plaatsen in de riante toiletruimte op de eerste verdieping. Hierdoor verandert de lay-out in 2 slaapkamers met een gezamenlijke douche en toilet. En 1 slaapkamer met een en suite (aangrenzende badkamer).
Uiteraard kan er ook een badkamer geplaatst worden in het kantoor/de bergruimte in de tuin waardoor deze ook als volwaardig slaapvertrek kan dienen.

RENOVATIE 2017
Alle kozijnen zijn vervangen
Alle ramen zijn vervangen door HR++ glas
De woning is van binnen volledig gestuukt
De gevels en het dak zijn geïsoleerd
De tussenwanden zijn vervangen en waar nodig verstevigd
De vloer op de begane grond is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming
De ketel is vervangen door een hoogrendementsketel met een buitensensor
De radiatoren op de eerste verdieping zijn vervangen
De riolering en waterleidingen zijn vervangen
Het toilet is verplaatst en vernieuwd op de begane grond
De elektriciteit is opnieuw bekabeld, verlegd en de aansluiting is verzwaard en uitgebreid tot 12 groepen met 3x 25 ampère
Er zijn rookmelders geplaatst
Er is een glasvezelaansluiting aangelegd door het gehele huis en op de eerste verdieping is er per kamer een coax en/of glasvezel aansluiting
De gasleiding is vernieuwd en de gasmeter is verplaatst naar de nieuwe meterkast
De verdiepingsvloer van het oude deel is verstevigd
De wateraansluitingen zijn verlegd naar de eerste verdieping
De badkamer is verlegd en heeft een betonnen broodjesvloer
Het huis is voorzien van mechanische ventilatie
De gevels zijn in 2017 geschilderd met een minerale kalkverf
De deuren zijn vervangen door deuren met het politiekeurmerk
Het hang-en sluitwerk is vervangen
De electriciteit- water-en rioolaansluiting zijn verlengd naar de tuin en de annex/schuur
De annex/schuur is voorzien van een boiler voor de buitendouche (ter overname)
De tuin is geëgaliseerd, het grondwerk hersteld en de bestrating is opnieuw aangelegd

De aanbouw en de annex/schuur zijn gebouwd volgens het geldende bouwbesluit.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1905
- Woonoppervlakte ca. 126 m2 (NEN 2580 ingemeten)
- Externe bergruimte ca. 24 m2 (NEN2580 ingemeten)
- Inhoud ca. 455 m3
- Perceeloppervlakte 184 m2

PLATTEGROND
De plattegrond van de woning treft u aan in 2-d en 3-d op Funda of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor.

BEZICHTIGING
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
125 m²
Externe bergruimte
24 m²
Bruto inhoud
455 m³
Perceeloppervlakte
184 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Doorn
Sectie
A
Perceel
2397
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 5 x 10 m
Oppervlakte
50 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's